Imóveis à Venda em Jamaica - Imposto de Transferência e Imposto do Selo

A taxa de transferência e imposto de selo são as taxas que são conectados ao seu custo quando você está envolvido em uma transação de casas para venda em Jamaica está geralmente em um valor percentual da terra. Normalmente o valor está em linha com o preço de venda.

A transferência ato afirma que taxa de transferência é de 7,5%. Há um alívio uma quantidade de alívio $ 10.000,00 onde o valor do terreno é de $ 150,000.00 ou menos. O tipo de casa não importa. Geralmente é um equívoco que as casas à beira-mar Jamaica para venda atrair uma transferência muito mais alta. Isso simplesmente não é verdade. No entanto, existem algumas excepções a estes impostos sobre a propriedade jamaicanos.

Isenções

1. As transferências de propriedade de Governo da Jamaica e autoridades locais.

2. Transferências para as autarquias locais ou governamentais de terra jamaicana para fins de estradas e de outras reservas em sub-divisões.

3. Transferências por meio de presentes aos estabelecimentos aprovados, de propriedade a ser utilizados exclusivamente para fins de caridade.

4. O principal local de habitação dos cônjuges (locação comum ou de arrendamento em comum) Em caso de morte apenas.

Imposto do Selo - Pagamento do Imposto de Selo é regido pela Lei do Imposto do Selo. O imposto de selo devidos por terrenos é de aproximadamente 5,5% do valor total da terra / habitação.

Certificação de título:

Uma vez que uma propriedade é registrada, ela é dada a identificação por meio de Volume e Folio números no Livro Registro de Títulos. O título original é mantido no Escritório de Títulos e as entradas são feitas nela sempre que algo que afeta qualquer interesse na terra é levada ao conhecimento do secretário de títulos. Por exemplo, uma transferência, uma hipoteca, a morte do proprietário de uma parte, doações de servidão e assim por diante. Este é o padrão para todas as casas para venda em Jamaica.

O proprietário do terreno recebe segunda via do certificado do título de registo. Duplicar Certificado de Título deve ser apresentado ao secretário para aprovação de todas as transações que afetam a terra.

O transporte ou transferência de casas em Jamaica para o exercício Venda

Isso normalmente começa ou entre o vendedor (fornecedor) eo comprador (comprador), ou entre qualquer uma das partes acima mencionadas e um comerciante Jamaica imobiliária ou agente de propriedade Jamaica. Comprador ou um advogado deve inspecionar segunda via do certificado do título. Isso é vital como algumas casas na Jamaica para a venda vem sem contratos de venda e, portanto, nenhuma transferência poderia ter acontecido. Um título prova exatamente quem é o dono da terra é.

A forma usual de Contrato de Compra e Venda estabelece nomeadamente: -

(1) Os nomes legais endereço, registrada e ocupação remunerada das partes contratantes.

(2) descrição completa da casa na Jamaica para venda - incluindo o tamanho real ou dimensões, localização registado, e os números de identificação fólio e volume do Certificado de Título, no caso de ambos os edifícios registrados jamaicanos e da terra. No caso de terreno com um título Common Law, o tamanho, descrição, limites e outros detalhes relevantes.

(3) Preço de compra - em palavras e números para evitar erros e mal-entendidos.

(4) Conclusão - a data efetiva em que o pagamento final para transação está prevista para ser recolhido ea venda integral concluída, isto é, transferência efectuada, cheque e os títulos trocados.

(5) Custo de transferência - salvo acordo em contrário, isso geralmente indica que cada parte deve suportar metade do custo do Imposto de Selo, Taxa de Inscrição e Custos Procuradores.

Pagamento de Jamaica verdadeira comissão dos agentes estate - pago na conclusão da transferência do título e do fechamento da transação.

Taxas sobre venda e compra de terrenos

1. Imposto de transferência - 7,5% do valor de mercado (único fornecedor)

2. Selo - aproximadamente 5,5% do Valor de Mercado

3. A taxa de inscrição - Cerca de 2% do valor de mercado (ou US $ 2,00 por 1.000)

4. Custos advocatícios - conforme escala - Jamaican Bar Association (efetiva 01 de junho de 1991)

5. Topógrafos Taxas de identificação:

(I) Valores até R $ 500.000,00 = R $ 1.500,00, em seguida, 0,1% até 1 milhão, a partir daí, US $ 1.000 por milhão. Além disso, Pesquisa e Título taxa / custo de R $ 400,00.

(Ii) Propriedades superiores a 1 Fronteiras acre ou Irregular uma taxa de deslocamento é adicionado. Taxa depende da duração da travessia.

(Iii) Se a terra está fora da área corporativa US $ 6,00 por milha.

6. Taxas de avaliação:

Kingston Jamaica Área Corporativa

Área Corporativa: Custo US $ 3,00 por mil do valor de mercado e $ 150,00 para viagens e despesas acessórias. Taxa mínima de R $ 1.000,00 acrescido de viajar e incidentes $ 1,150.00

Área Corporativa Fora - (além de 15 quilômetros de Kingston, Jamaica) 3,50 por 1.000 do valor de mercado acrescido de viajar @ $ 3,50 por milha taxa mínima de R $ 1.500,00 acrescido de viajar.

7. Os custos das hipotecas: (building societies)

(1) taxa de inscrição a 1% (Saver)

(2) taxa de inscrição de 2% (não Saver)

(3) Seguro de Vida - o valor difere de acordo com a idade.

NB. Não será mais obrigatório Sociedade tomar uma atribuição da política existente.

(4) Mortgage Indenização: 7% do montante a ser segurado se aplica quando Mortgage em excesso do padrão de dois terços - Mortgage 90%.

(5) imposto de selo sobre Mortgage

(6) Taxas de inscrição da hipoteca

(7) Custos de Procuradores

(8) Taxa de Avaliação

(9) Identificação Surveyors

(10) pagamento de hipoteca Primeiro Mês

Mortgages: - $ 1,00 por 200 x 25% ou 0,65%

Estes apresentar todos os custos associados com a compra de casas para venda em Jamaica. É importante que tanto o vendedor eo comprador compreender as taxas associadas a esta transação imobiliária Jamaica real.